马来亚租房指南
我现在想要的房子
不用很确定，随便写几句，到终点再对照
熟悉UM校园
UM 校园，北在上
1学院
1图书馆、医院等其他地点
A校门
Universiti LRT 站
1位置是估的，待核
学院、地点和校门名单
整理：um-housing.evasuka.com · 学院和校门坐标来自 OpenStreetMap，国际学生中心的位置是估的 · 非商业，转载请注明来源
熟悉三大区域
UM 校园，北在上
1区域 1 · PJ 一侧
11区域 2 · Bangsar South 一侧
20区域 3 · Seputeh / Old Klang Road 一侧
LRT Kelana Jaya 线和车站
KTM 电动火车线和车站
MRT 站
PJ 免费巴士 PJ01 / PJ02
Rapid KL 780 路
Universiti 站（UM 正门）
三片区域和小区名单
身临其境
校园、轨道站和三片小区的位置。点编号看小区，点"导览"按顺序带你看一遍。
UM 校园
轻轨 Kelana Jaya 线
KTM 电动火车站
步行 5 / 10 分钟范围
1区域 1 · PJ
11区域 2 · Bangsar South
20区域 3 · Seputeh / OKR
- 校园
- 东西约 3 公里，正门在东南角，正对轻轨 Universiti 站，过天桥就进校。先查自己的学院在哪一侧，再定住哪一片。
- 两片区域
- 蓝色 11 到 19 在 Bangsar South，离站几百米，走路上学；橙色 1 到 10 在 PJ 的 Section 13、17 一带，最近的站也有 1 公里，靠免费巴士或 Grab。
- 红线
- 只有 Kelana Jaya 这一条跟你有关。东边 Kerinchi、Abdullah Hukum 接 Mid Valley，西边 Taman Jaya、Asia Jaya 通 PJ。一站一两块马币。
- 山上三个
- Saville、Inwood、Secoya 在 Pantai 的山坡，安静、密度低，但没有走得到的车站，每天靠 Grab。
熟悉小区详情
大同小异
25 个小区先看共同点，看卡片时只比不同的地方。下面每个数字都是从档案里现算的，名字都点得到。
逐个看
没有同时满足这几个条件的小区，放宽一个试试。
排行榜
整理：um-housing.evasuka.com · 非商业，转载请注明来源
计算租房费用
RM
下面两块都按这个数算。拖动滑块可以调可变的部分。
入住前一次性
签约当天要一次付清的钱。押金和水电押金退房时退给你。
| 押金可退 | |
|---|---|
| 预付首月租金 | |
| 水电押金可退 | |
| 门禁卡押金可退 | |
| 印花税按法定公式 | |
| 合同费 |
签约当天带够
其中可退 真正花掉
每月固定支出
住进去以后每月要付的。只算和住有关的，水电网按整套算，合租按人数分。
| 房租 | |
|---|---|
| 电费服务式公寓走商业电价，偏高 | |
| 水费 | |
| 网费 | |
| 停车位不带车位的楼可能另收 | |
| 物业管理费整租通常房东付 |
每月合计
每人 一年
中介费不用你付。整租通过房东的中介，佣金由房东出，一年租约约一个月租金；合租单间大多没有中介。有人向你收"看房费""服务费"，问一句 Who is paying the commission, landlord or tenant?，含糊的就换人。
沟通中介信息
找中介
去哪找
- 整套iProperty、PropertyGuru，房源最全，挑最近两周挂牌的。
- 单间iBilik、Mudah，多是房东直发，写明含不含水电。
- 转租和室友小红书搜"马大租房""UM 租房"，价格常比平台高。
- 别用只在微信群发图、不给平台链接、不肯视频的房源。
发之前查这三样
- REN 编号正规中介名字后写着 REN 12345，去 LPPEH 官网核对名字和公司，对不上或不肯给就换人。
- 收款账户只转合同上房东本人的账户，不转中介个人账户，不用现金，每笔要收据。
- 先看房再付钱视频看房可以，"付了定金才能看"一律拒绝，落地实地看过再签。
一定要问清的
- 租金含不含水、电、网？电费是分表还是按人头？
- 押金几个月？退还条件？门禁卡几张、押金多少？
- 最短租期？提前退租怎么算？
- 家具清单里有没有床垫、冰箱、洗衣机、热水器？
- 合租的话：室友几个、性别、作息、能不能做饭？
中介可能会要你的个人信息
平台上点 WhatsApp 会自动带上房源链接，直接用大白话问就行，不用套模板。真正要提前想好的是下面这些，看房前后中介和房东几乎都会问。
- 常问的
- 护照上的英文名、国籍、读哪个学校哪个专业、几月入学、打算几号入住、租多久、几个人住、WhatsApp 号。中介说的 Tenant profile 就是这几项，问 Race 填 Chinese，是当地常规问题。
- 什么时候给证件
- 确认要签这套再给，合同上要写护照号，通常要护照首页，有的还要 offer letter 或学生证。给之前先核对中介的 REN 编号。
- 不要给的
- 整本护照、签证页、银行卡号和流水，看房阶段一律不给。任何名义的定金都等实地看过、合同看过再说。
- 自己留个记录
- 把给过谁、给了什么、哪天给的记下来。证件照片加一行水印写明"仅用于某某小区租房合同"，别发原图。
看房签约
看房时检查
合同里要有
付款和入住当天
退押金被无理扣款怎么办：马来西亚没有统一的住宅租赁法，合同是唯一依据。可以去小额法庭（Tribunal）起诉，手续费 RM 10，所以入住视频和收据一定留好。
我最终想要的房子
改一样，下面那句话跟着变
我的结论
上面点过和写过的会拼成一句话，再和起点写的对照一下。复制发给朋友或中介都行。只存在你自己的浏览器里。