UM 租房指南

马来亚大学新生租房指南

信息持续核对更新 · 最近核实

1 地形2 预算3 挑候选4 逐个看5 找中介6 看房签约7 时间表

第 1 步

弄清地形：校园在哪，轻轨在哪，两片小区在哪

UM 校园
轻轨 Kelana Jaya 线
步行 5 / 10 分钟范围
1区域 1 · PJ
11区域 2 · Bangsar South

点编号看详情。第一次看，点"带我看一遍"。

看这张图时注意四点

  1. 校园很大，正门在东南角。绿色区域就是 UM，从西边走到东边要 3 公里。正门正对着轻轨 Universiti 站，出站过天桥就进校。你的学院在校园哪一侧，决定你该住哪一片，先在 Google 地图搜一下学院名字。
  2. 区域 2 走路上学，区域 1 靠车。蓝色编号（11 到 19）在 Bangsar South，离 Universiti 站和 Kerinchi 站几百米。橙色编号（1 到 10）在 PJ 的 Section 13 和 17 一带，最近的轻轨站也在 1 公里外，去学校要坐免费巴士、骑车或打 Grab。
  3. 红线是轻轨，只有这一条线跟你有关。往东一站 Kerinchi，再一站 Abdullah Hukum 有天桥通 Mid Valley 大商场；往西 Taman Jaya、Asia Jaya 是 PJ 方向。刷 Touch 'n Go 卡，一站一两块马币。
  4. 编号 17 到 19 在山上。Saville、Inwood、Secoya 在 Pantai 的山坡社区，安静、密度低，但没有走得到的车站，每天靠 Grab，不适合没车的学生。

会反复出现的词

LRT / 轻轨
吉隆坡的城市轨道交通，当地铁理解。这页只涉及 Kelana Jaya 线。
Grab
东南亚的打车软件，落地前先装好，绑国内信用卡也行。校园周边 2 到 3 公里一趟 RM 5 到 8。
Touch 'n Go
交通卡兼电子钱包，坐轻轨、公交、进停车场都靠它。机场和轻轨站都能买。
PJ
Petaling Jaya，吉隆坡西边的卫星城，UM 校园本身就横跨吉隆坡和 PJ 的边界。
Bangsar South
校园东南边的新商务区，写字楼、商场、公寓在一起，中国学生最集中。

房型怎么分

单人间 single room
最小的一间，放一张单人床，共用卫生间，最便宜。
中房 middle room
能放双人床和书桌，共用卫生间。
主人房 master room
带独立卫生间，通常有阳台，一套里最贵的一间。
整租 whole unit
租下整套自己找室友分摊。两房分两人，通常比各租一间便宜且房间更大。
Fully furnished
全配家具家电，拎包入住。Partially furnished 只有柜子空调，床和冰箱可能没有，要问清。

第 2 步

定预算：先选房型，再算入住前要带多少钱

下表是 从 iProperty 和 iBilik 在租帖子里整理的行情，看数量级就好，几周后会变。

房型区域 2 · Bangsar South区域 1 · PJ适合谁
单人间RM 920 到 1,150RM 600 到 800（只有 Pacific Star 有）一个人、预算紧、东西少
中房RM 1,050 到 1,300现价没抓到，旧帖 RM 820 到 1,280一个人、要放得下书桌
主人房RM 1,300 到 1,800RM 1,400 到 1,550一定要独立卫生间
一房整套RM 2,000 到 2,600RM 1,700 到 2,400一个人住整套
两房整套RM 2,400 到 3,000RM 2,800 到 3,600两个朋友合租，人均最划算

入住前要付多少

马来西亚的惯例是 2 个月押金 + 1 个月预付 + 半个月水电押金，押金退房时退。填你打算租的月租，看一次性要准备多少。

押金（2 个月，可退）
首月租金
水电押金（半个月，可退）
门禁卡押金（可退）RM 100 到 200
印花税（租客付，政府收）
合同费RM 150 到 300（中介模板）
律师楼起草约 RM 700 到 1,000，可要求和房东对半
合计带够

合租单间常见的是简化版：押金 1 到 2.5 个月加首月，具体看帖子。整租按整套月租算，两个人分。

每月除了房租还有什么

  • 电费 整套 RM 150 到 400，空调开得多就高；合租通常每人 RM 50 到 100 或按分表。服务式公寓走商业电价，比普通公寓贵一点。
  • 水费 RM 10 到 30。
  • 网费 RM 100 到 130 一户，合租均摊。
  • 通勤 区域 2 走路，零成本；区域 1 每天 Grab 往返约 RM 10 到 16，或坐 PJ 免费巴士。
  • 吃饭 大排档一顿 RM 8 到 15，商场餐厅 RM 20 到 35。Section 17 和 Kampung Kerinchi 的杂饭最便宜。

中介费谁付

整租通过房东的中介，租客不付中介费，佣金由房东出（一年租约约一个月租金）。合租单间大多没有中介。有人向你收"看房费""服务费"，问一句 Who is paying the commission, landlord or tenant?，含糊的就换人。

第 3 步

挑 3 个候选：对号入座

只按三件事排：去学校方不方便、预算够不够、楼里有没有泳池和健身房（19 个全都有，所以这条不用比）。点名字跳到小区卡片。

一个人租一间，预算 RM 1,300 以内

  1. KL Gateway：单人间 RM 920 起，走 2 分钟到 Universiti 站，楼下是商场和超市。714 户，人不算多。
  2. South View：单人间 RM 950 起，走 5 分钟到站。在租的房间最多，最容易找室友，代价是 1,204 户、高峰等电梯。
  3. Southlink：单人间 RM 1,050 起含水电网，2022 年新楼，单栋 1,422 户。
  4. Pacific Star：单人间 RM 600 起，全场最便宜，紧挨 Jaya One 商场，但没有轻轨，靠楼盘穿梭巴士和 Grab。

先联系前两个，第三第四当备选。

和朋友整租一套两房

  1. Pantai Panorama：两房 1,250 平方英尺 RM 2,400 起，人均 1,200，房间是别家两倍大，走 7 分钟到站。1996 年老楼，维护得好，永久地契。
  2. South View：两房 648 平方英尺 RM 2,400，人均 1,200，房间小但楼新、离站近。
  3. KL Gateway：两房 663 平方英尺 RM 2,600，人均 1,300，离站最近。

三个人可以看 Saville 的三房，RM 2,400 到 3,000 分三份，但每天要 Grab。

预算宽裕，要新楼和好设施

  1. Novum：2019 年，50 米泳道池、悬浮健身房，住户口碑最好，有天桥到 Kerinchi 站。中房 RM 1,300 起不含水电。
  2. Atwater：2024 年交付，PJ 侧设施最全，只有整套出租，两房 RM 2,800 起。
  3. Ryan & Miho：2021 年，桑拿、蒸汽房、温泉池，天桥连 Jaya One。单间 RM 1,400 起，网上流传的 RM 850 是过时价。

这一档都没有 RM 1,300 以内的单间。

第 4 步

逐个看：19 个小区的设施、楼龄和在租行情

编号和地图一致。"去学校"一行是最重要的信息；价格是 的快照，点"iProperty 在租房源"看今天的。

先记住这 19 个小区的共同点，看卡片时只比不同的地方

  • 全都有泳池、健身房、门禁和 24 小时保安。这三样不用比，比的是桑拿、羽毛球馆这类附加项和维护得好不好。
  • 14 个是服务式公寓，5 个是普通公寓。服务式公寓（service residence）楼下常有商铺、有物业前台，但水电按商业费率计，比普通公寓贵一两成。Pantai Panorama、Saville、Inwood、Secoya、Tiara 是普通公寓。
  • 都是高层，20 到 52 层，几百到一千多户。户数越多电梯越挤：South View 1,204 户、Southlink 1,422 户；Inwood 211 户、Pacific 63 260 户最清静。只有 Tiara 是 5 层低层。
  • 14 个建于 2014 年以后，最新的是 Atwater（2024）和 Laurel（2025）。老楼只有 Pantai Panorama（1996）、Tiara（2000 年代）和 PJ8（2008）。
  • 出租的房几乎都是全配家具（fully furnished），床、柜子、空调、冰箱、洗衣机、热水器标配，拎包入住。看到 partially furnished 要问清少什么。
  • 户型都不大。开间 240 到 550 平方英尺，一房 450 到 750，两房 580 到 1,250，三房 950 到 1,250。1,250 平方英尺的两房（Pantai Panorama）已经是这批里最大的。
  • 租房规矩一样：押金 2 个月加预付 1 个月加半个月水电押金，租期 12 个月为主，中介费由房东付，合同要去 LHDN 盖印花。
  • 只有 7 个能走到轻轨站：KL Gateway、Novum、South View、Southlink、Pantai Panorama、Laurel，加上 PJ 侧的 PJ8。其余 12 个每天靠巴士或 Grab。
  • 紧挨大道的高楼有噪音：KL Gateway、South View、Southlink、Novum 都沿 Federal Highway，低层朝大道的房间要留意；山坡上的 Saville、Inwood、Secoya 最安静。
  • 租客以学生和年轻上班族为主。区域 2 中国学生最集中，找中文室友容易；区域 1 本地上班族多。
设施

第 5 步

找房源、联系中介、查资质

去哪找

  • 整套：iProperty 和 PropertyGuru，房源最全，每条都写挂牌日期，挑最近两周的。
  • 单间：iBilik 和 Mudah，很多是房东或运营商直发，写明含不含水电。
  • 转租和找室友：小红书搜"马大租房""UM 租房"。价格常比平台高，遇到"服务费""看房费"直接跳过。
  • 不要用只在微信群里发图、不给平台链接、不肯视频的房源。

第一条消息这样发

马来西亚中介都用 WhatsApp，英文就行。把方括号里的换成你的情况。

Hi, I saw your listing for [South View, middle room] on [iBilik]. I'm a postgraduate student starting at Universiti Malaya in October 2026.

1. Occupation: Postgraduate student, Universiti Malaya
2. Nationality: Chinese
3. Move in: early October 2026
4. Persons: 1
5. Tenancy: 12 months

Is the room still available? Could you share a short video of the room and the unit, and confirm whether the rent includes utilities and WiFi? Thanks.

中介回问"Tenant profile"就是要上面 1 到 5 项，照填。"Race"一栏填 Chinese，这是当地常规问题。

发之前查这三样

  • REN 编号。正规中介会在名字后写 REN 12345，去 LPPEH 官网 查这个号对应的名字和公司是否一致。号码对不上或不肯给，换人。
  • 收款账户。押金只转到合同上房东本人的账户，不转中介个人账户，不用现金。每笔要正式收据。
  • 先看房再付钱。视频看房可以，但"付了定金才能看"一律拒绝。落地后实地看过再签。

一定要问清的

  • 租金含不含水、电、网？电费是分表还是按人头？
  • 押金几个月？退还条件？门禁卡几张、押金多少？
  • 最短租期？提前退租怎么算？
  • 家具清单里有没有床垫、冰箱、洗衣机、热水器？
  • 合租的话：室友几个、性别、作息、能不能做饭？

第 6 步

看房和签约：照清单过一遍

勾选的状态只存在你自己的浏览器里，看房当天打开这页当清单用。

看房时检查

合同里要有

付款和入住当天

退押金被无理扣款怎么办：马来西亚没有统一的住宅租赁法，合同是唯一依据。可以去小额法庭（Tribunal）起诉，手续费 RM 10，所以入住视频和收据一定留好。

第 7 步

时间表：出发前 6 周到入住第一周

  1. 出发前 4 到 6 周

    定房型和预算，和室友统一想法。把这页的意向表填了，看有没有同学要拼房。这时候看到的房源等不到你，只用来摸行情。

  2. 出发前 2 到 3 周

    锁定 3 个候选小区，各联系 2 到 3 个中介，要视频看房，查 REN。把 offer、护照首页拍好备用。不付任何定金。马来西亚房源多是即刻入住，这时联系正合适。

  3. 出发前 1 周

    在 Bangsar South 或 PJ 订 3 到 7 晚 Airbnb 或酒店当落脚点，别订太远。准备好首笔款：单间约 RM 3,000 到 5,000，整套两房约 RM 9,000 到 11,000（见第 2 步计算器）。装好 Grab 和 WhatsApp。

  4. 落地第 1 到 3 天

    机场买 Touch 'n Go 卡和电话卡。一天看 2 到 3 套，看完当天决定，第二天签约付款拿钥匙。按第 6 步的清单来。

  5. 入住第 1 周

    拍入住视频、抄电表、办宽带（如果不含）。走一遍去学院的路线，记下校内免费穿梭巴士的站点。去 UM 报到时顺便问一句宿舍候补，万一有名额再决定。

互相帮忙

同学租房意向表

填你的预算和想住的小区，方便凑室友、拼整租。打开这页的人都能看到，联系方式可以不填。

意向小区 最多选 3 个
日期昵称预算房型意向小区入住找室友联系备注

填错了可以删自己那条（同一个浏览器里才认得出是你）。整理这页的人可以用删任何一条。

说明

这页的数字怎么用

可以直接信的

设施清单、建成年份、户数、地契、到车站的距离、小区位置。这些来自开发商官网、iProperty 项目页和 StarProperty，几年都不会变。每张卡片的"来源与详情"里能点到原页面自己核对。

只能当参考的

"在租套数""最低月租""单间行情"是 当天的快照，几周后就会变。它们的作用是告诉你数量级，帮你排除明显超预算的小区。真正下决定前，点"iProperty 在租房源"看当天挂牌，价格以中介当场报的为准。